AVL IMMOBILIER : A vendre Maison Pantin 92.22 m² | AVL IMMOBILIER Maisons A vendre Maison pantin , Maisons A vendre Maison paris , Maisons A vendre Maison aubervilliers , Maisons A vendre Maison le pre saint gervais , Maisons A vendre Maison paris , Maisons A vendre Maison paris TRIANGLE D'OR - PANTIN | RARE & EXCEPTIONNELLE MAISON 2-3 CH | 54m² CARREZ - 92,22m² HABITABLE | JARDIN DE 50m² | CHARME & AUTHENTICITÉ | EXCLUSIVITÉ AVL - Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison rare et pleine de caractère, située au sein du très recherché Triangle d'Or de Pantin, à quelques pas des commerces de qualité, du marché Olympe de Gouges, et des berges du canal de l'Ourcq. Une opportunité unique de vivre dans un cadre alliant sérénité et dynamisme. Au coeur d'une des plus belles rues et copropriétés de la ville, cette maison, accessible par une allée pavée et arborée, se distingue par son charme intemporel et son jardin privatif (en jouissance exclusive) d'environ 50 m², en pleine terre vous permettant de vous adonner au jardinage où une vigne et un figuier prolifiques complètent ce coin de verdure. DESCRIPTION DU BIEN : Au Rez-de-Jardin : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, ouvrant sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle en marbre. Cuisine aménagée & équipée, avec un sol en béton Mercadier, élégamment rénovée, et des huisseries en bois double vitrage. A l'Étage : Deux chambres lumineuses, chacune agrémentée de combles aménagés pour la couche ou espace cosy, ou bien un grenier pour rangements. Salle d'eau récente, avec grande douche et vasque design sur établi ancien. WC indépendant avec tomettes au sol, évacuation 100 mm. Enfin vous trouverez un Sous-sol aménagé : Composé d'une grande Pièce polyvalente (3ème Chambre ou bureau ou salle de Projection) ainsi qu'une buanderie. Au sol, un parquet en châtaignier posé sur lambourdes avec vide sanitaire pour une pièce parfaitement saine, à noter également, un placard sous l'escalier. Un charme authentique : Belle Hauteur sous Plafond, Parquet en chêne d'origine (1907), cheminée en marbre, menuiseries en bois double vitrage, et une exposition OUEST baignant l'ensemble de la maison de lumière naturelle de l'après midi jusqu'en soirée. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 53,74 m² Carrez / 92,22 m² habitables. Chauffage : Chaudière gaz à condensation. Faibles Charges : 123 €/mois. Taxe foncière : Environ 1 400 €/an. UNE MAISON CLASSÉE AU CHARME INCOMPARABLE Cette maison, intégrée à un bâtiment classé, reflète le patrimoine unique de Pantin. Un nouveau classement sera confirmé début 2025, renforçant encore sa valeur. Idéalement située, cette maison saura séduire les amoureux d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible, au coeur de la ville et à quelques pas du Canal. Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous vite pour organiser une visite ! -

Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996

Maison a vendre Pantin - €750 000 **

4 pièce(s) 92 m² 2 chambre(s)

92.22 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

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Maison 4 pièces 92 m²

PANTIN (93500)

€750 000 **

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EXCLUSIVITÉ AVL - Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison rare et pleine de caractère, située au sein du très recherché Triangle d'Or de Pantin, à quelques pas des commerces de qualité, du marché Olympe de Gouges, et des berges du canal de l'Ourcq. Une opportunité unique de vivre dans un cadre alliant sérénité et dynamisme. Au coeur d'une des plus belles rues et copropriétés de la ville, cette maison, accessible par une allée pavée et arborée, se distingue par son charme intemporel et son jardin privatif (en jouissance exclusive) d'environ 50 m², en pleine terre vous permettant de vous adonner au jardinage où une vigne et un figuier prolifiques complètent ce coin de verdure. DESCRIPTION DU BIEN : - Au Rez-de-Jardin : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, ouvrant sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle en marbre. Cuisine aménagée & équipée, avec un sol en béton Mercadier, élégamment rénovée, et des huisseries en bois double vitrage. - A l'Étage : Deux chambres lumineuses, chacune agrémentée de combles aménagés pour la couche ou espace cosy, ou bien un grenier pour rangements. Salle d'eau récente, avec grande douche et vasque design sur établi ancien. WC indépendant avec tomettes au sol, évacuation 100 mm. - Enfin vous trouverez un Sous-sol aménagé : Composé d'une grande Pièce polyvalente (3ème Chambre ou bureau ou salle de Projection) ainsi qu'une buanderie. Au sol, un parquet en châtaignier posé sur lambourdes avec vide sanitaire pour une pièce parfaitement saine, à noter également, un placard sous l'escalier. Un charme authentique : Belle Hauteur sous Plafond, Parquet en chêne d'origine (1907), cheminée en marbre, menuiseries en bois double vitrage, et une exposition OUEST baignant l'ensemble de la maison de lumière naturelle de l'après midi jusqu'en soirée. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 53,74 m² Carrez / 92,22 m² habitables. Chauffage : Chaudière gaz à condensation. Faibles Charges : 123 €/mois. Taxe foncière : Environ 1 400 €/an.

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93500
Ville :
PANTIN
Exposition :
Ouest
Accès Métro :
5 min
Gare-Métro-RER :
Hoche ou Gare RER E Pantin
Aspects financiers
Prix :
750000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Charges copropriété :
123 EUR / mois
Taxe Foncière :
1400 EUR
Régime fiscal :
Droits d'enregistrement
Copropriété
Bien en copropriété :
Oui
Nb Lots Copropriété :
NC
Charges annuelles (ALUR) :
1476 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
Pas de procédure en cours
Surfaces
Surface :
92.22 m2
Surface au sol :
92.22 m2
Surface terrain :
50 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Tuiles
Forme Toiture :
Toit pente
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Grand standing
Vis à Vis :
Non
Etat extérieur :
Bon
Construction :
Bois + Brique
Style :
Ancien
Dernier étage mansardé :
Oui
Fenêtres :
Bois double vitrage
Volets :
Métallique
Intérieur
Nombre pièces :
4
Chambres :
2
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Cuisine :
Aménagée/équipée
Exposition Séjour :
OUEST
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Gaz
Eau chaude :
Gaz
Etat intérieur :
Bon
Cheminée :
Oui
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Non
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Non
Digicode :
Oui
Visiophone :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Oui
Chambre Froide :
Non
Véranda :
Non
Panneau Solaire :
Non
Gardien :
Non
Travaux à prévoir :
Aucun
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Non
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
29/10/2024
Consommation énergie primaire :
G
Valeur consommation énergie primaire :
516 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
G
Valeur Gaz Effet de serre :
111 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
3390 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
4640 EUR

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390€ et 4640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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