AVL IMMOBILIER : Création de compte | AVL IMMOBILIERAppartements A vendre 3 pièces pantin , Appartements A vendre 3 pièces paris , Appartements A vendre 3 pièces aubervilliers , Appartements A vendre 3 pièces le pre saint gervais , Appartements A vendre 3 pièces bagnolet , Appartements A vendre 3 pièces paris PANTIN - TRIANGLE D'OR| 3P - 2CH | 69M² | BALCON EN "L" (7 m²)| EXPO SUD - OUEST | VUE SUR JARDIN | PROXIMITÉ CANAL | PROCHE METRO HOCHE ( 4 MINUTE A PIED ) | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 | Dans le très recherché Triangle d'Or de Pantin, à seulement 4 minutes à pied du métro Hoche (L5) et à deux pas du Canal de l'Ourcq (4 mins à pieds selon Google), venez découvrir ce superbe 3 pièces - 2 chambres familial de 69 m², lumineux, calme et fonctionnel, niché dans une résidence de standing récente (2007), particulièrement bien tenue. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : À quelques mètres de la Place Olympe de Gouges et de son marché, profitez d'un environnement de grande qualité : commerces de bouche réputés (boucherie, fromagerie, poissonnerie, etc...), restaurants prisés, espaces verts, écoles et transports à proximité immédiate. RER E à moins de 8 minutes. UN APPARTEMENT MODERNE & FONCTIONNEL : Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et baigné de lumière. Vous serez séduits par son plan optimisé et sa triple exposition. Séjour avec cuisine ouverte (35 m²) : vaste, lumineux et convivial, prolongé par un balcon en "L'"sans vis-à-vis, orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur un magnifique jardin arboré et fleuri. Cuisine aménagée et ouvrable sur le séjour, exposée plein Sud, bénéficiant d'un ensoleillement généreux toute la journée. Deux chambres confortables, orientées au Sud pour la chambre parentale et à l'Est pour la seconde, parfaites pour une famille ou un espace de télétravail. Salle de bains moderne, avec baignoire, rangements et espace buanderie pour lave-linge. Chose suffisamment rare pour être mentionnée, une fenêtre est présente dans la pièce d'eau pour amener de la lumière naturelle et l'aération. Exposition SUD. WC séparés avec lave-mains. CONFORT & PRESTATIONS : - Double vitrage dans toutes les pièces. - Installation électrique récente et aux dernières normes - Pas de gros travaux à prévoir. - Résidence sécurisée, jardin intérieur, parking en sous-sol. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Immeuble récent et bien isolé (DPE performant). - Excellente luminosité grâce à la triple orientation. - Emplacement exceptionnel dans le meilleur quartier, et peut être même la meilleure résidence de Pantin. Emplacement stratégique en plein coeur de ville. - Vue dégagée sur le jardin, calme absolu. - Copropriété très bien gérée, charges maîtrisées. Une opportunité rare : un grand 3 pièces familial, sans gros travaux, avec balcon et Parking, dans le Triangle d'Or - à deux pas du canal et du métro. À visiter sans tarder ! Contactez -nous vite : AVL immobilier - 01 48 44 45 40 ! -

Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996

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**Honoraires à la charge du vendeur

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Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93500
Ville :
PANTIN
Exposition :
Sud-ouest
Etage :
1
Nombre étages :
5
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Non
Accès Métro :
4 min
Gare-Métro-RER :
Hoche Ligne 5
Aspects financiers
Prix :
565000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Régime fiscal :
Droits d'enregistrement
Copropriété
Nb Lots Copropriété :
283
Dont lots d'habitation :
130
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
Pas de procédure en cours
Quote part de charges :
0.0067
Surfaces
Surface :
68 m2
Surface séjour :
35 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Terrasse
Neuf - Ancien :
Récent
Standing :
Grand standing
Normes agro-alimentaires :
Non
Accès gros porteurs :
Non
Vis à Vis :
Non
Etat extérieur :
Excellent
Construction :
Béton
Style :
Années 2000
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Volets :
PVC Roulant
Intérieur
Nombre pièces :
3
Chambres :
2
Salle(s) de bains :
1
WC :
1
Cuisine :
Aménagée
Exposition Séjour :
SUD OUEST
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Gaz
Eau chaude :
Gaz
Etat intérieur :
A rafraîchir
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Oui
Nombre balcons :
7
Type de Stationnement :
Sous-Sol
Nombre places parking :
1
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Oui
Digicode :
Oui
Visiophone :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Oui
Chambre Froide :
Non
Panneau Solaire :
Non
Gardien :
Non
Véranda :
Non
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique :
21/04/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
21/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
21/04/2026
Consommation énergie primaire :
C
Valeur consommation énergie primaire :
128 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
C
Valeur Gaz Effet de serre :
24 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
960 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1360 EUR
Surface de référence :
67.76

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1360€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Pantin

Pantin est une ville de 53 060 habitants dont 30 % des habitants sont propriétaires.
Pantin est une ville calme avec 94 % d'appartements et 6 % de maisons.
Il y a 1 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 53 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.

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