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Visite virtuelle 3D
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Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996
EXCLUSIVITÉ AVL | LE PRÉ SAINT-GERVAIS | 2 PIÈCES | 22 m² | TRAVERSANT & LUMINEUX | BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND | CAVE |
Idéalement situé avenue du Belvédère, au coeur du Pré Saint-Gervais, cet appartement 2 pièces traversant de 22 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1900, à proximité immédiate de Paris.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & BIEN DESSERVI
À moins de 15 minutes à pied de trois lignes de métro (lignes 5, 7bis et 11) et de nombreuses lignes de bus, l'emplacement facilite les déplacements quotidiens comme les connexions vers le centre de Paris.
TRAVERSANT & LUMINEUX
Séjour exposé Est : agréable lumière en matinée.
Chambre et salle d'eau exposées Ouest : clarté naturelle en fin de journée.
Chaque pièce dispose d'une fenêtre en PVC double vitrage, sans vis-à-vis direct, garantissant lumière et tranquillité.
VOLUMES & BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND
L'appartement offre une hauteur sous plafond de 3 mètres dans chaque pièce, apportant une sensation d'espace rare pour cette surface.
L'agencement sur la longueur, sans perte d'espace, permet une bonne répartition des pièces :
Séjour avec cuisine ouverte, équipé d'une arrivée et évacuation pour lave-linge.
Chambre avec placard intégré, facilitant le rangement.
Salle d'eau carrelée, fonctionnelle, avec grande fenêtre pour une aération naturelle.
Le sol est entièrement carrelé, pour un entretien simple et durable.
CAVE EN SOUS-SOL
Une cave saine complète le bien.
UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS USAGES
Ce 2 pièces lumineux et bien situé conviendra parfaitement :
À une personne seule ou un jeune couple recherchant un premier logement fonctionnel.
À un investisseur, dans une commune recherchée de la petite couronne.
loyers estimé selon l'encadrement des loyers:
-Meublé : 26,00 €/m², soit environ 572 € HC
-Non meublé : 24,10 €/m², soit environ 530,20 € HC
Envie de visiter ? Contactez-nous sans tarder ! **Honoraires à la charge du vendeur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresDiagnostics
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Contactez-nous et permettez-nous de vous accompagner dans votre projet d'achat. Si vous le désirez, vous trouverez au sein de notre agence l'ensemble du dossier technique de vente, consultable sans rendez-vous.
Le Pré-Saint-Gervais est une ville de 18 030 habitants dont 73 % des habitants sont locataires.
Le Pré-Saint-Gervais est une ville calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 230 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 48 % de ménages ne possédant pas de voiture.
La ville est située à 27 minutes en voiture du centre de Paris ou 38 minutes en transports en commun.
Densité de population :
24 869 hab/km²
Enfants et adolescents :
24 %
Age moyen :
38 ans
Nombre d'habitants :
17 680 habitants
Revenu mensuel par mnage :
2 400 euros / mois
Part des mnages sans voiture :
52 %
Résultats des lycées :
Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :
15,4 étab/km²
Restaurants et cafés :
0,9 tous les 100m
Commerces :
9 tous les 100m
Mdecins :
1360 hab/médecin
IMMOBILIER
Taux des propritaires - 28 %
