AVL IMMOBILIER : A vendre Appartement Le pre saint gervais 37.36 m² | AVL IMMOBILIERAppartements A vendre 2 pièces pantin , Appartements A vendre 2 pièces paris , Appartements A vendre 2 pièces aubervilliers , Appartements A vendre 2 pièces le pre saint gervais , Appartements A vendre 2 pièces paris , Appartements A vendre 2 pièces les lilas LE PRÉ-SAINT-GERVAIS | 2P | 37,36 M² LOI CARREZ | DERNIER ÉTAGE | TRAVERSANT | CALME | CLAIR & LUMINEUX | TRAVAUX À PRÉVOIR | EXCLUSIVITÉ AVL - À 10 minutes du métro Hoche (ligne 5), nous sommes heureux de vous proposer ce 2 pièces traversant au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien et bien tenu. Clair et lumineux grâce à ses vues dégagées, cet appartement mesure 37,36 m² et se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 20,31 m² exposé plein SUD. Au calme coté cour, la chambre dispose d'un rangement, d'une salle de bain attenante et d'un WC indépendant. En outre, une cave en sous-sol et un grand local dans la cour (pratique pour garer son vélo par exemple) complètent ce bien. Sans perte de place, ce bien nécessitera des travaux pour le remettre à son gout ! Idéal pour primo-accédant ou investisseurs, ne ratez pas cette opportunité unique de visiter cet appartement, offrant un cadre de vie privilégié à proximité du coeur de ville avec sa mairie, son marché couvert et ses commerces. -

Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996

Appartement a vendre Le Pre Saint Gervais - €245 000 **

2 pièce(s) 37 m² 1 chambre(s)

37.36 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 salle(s) de bains

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Appartement 2 pièces 37 m²

LE PRE SAINT GERVAIS (93310)

€245 000 **

dont 0.00% à la charge de l'acquéreur

LE PRÉ-SAINT-GERVAIS | 2P | 37,36 M² LOI CARREZ | DERNIER ÉTAGE | TRAVERSANT | CALME | CLAIR & LUMINEUX | TRAVAUX À PRÉVOIR | EXCLUSIVITÉ AVL - À 10 minutes du métro Hoche (ligne 5), nous sommes heureux de vous proposer ce 2 pièces traversant au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien et bien tenu. Clair et lumineux grâce à ses vues dégagées, cet appartement mesure 37,36 m² et se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 20,31 m² exposé plein SUD. Au calme coté cour, la chambre dispose d'un rangement, d'une salle de bain attenante et d'un WC indépendant. En outre, une cave en sous-sol et un grand local dans la cour (pratique pour garer son vélo par exemple) complètent ce bien. Sans perte de place, ce bien nécessitera des travaux pour le remettre à son gout ! Idéal pour primo-accédant ou investisseurs, ne ratez pas cette opportunité unique de visiter cet appartement, offrant un cadre de vie privilégié à proximité du coeur de ville avec sa mairie, son marché couvert et ses commerces.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93310
Ville :
LE PRE SAINT GERVAIS
Exposition :
Nord-Sud
Etage :
4
Nombre étages :
4
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Oui
Accès Métro :
10 min
Gare-Métro-RER :
Hoche
Aspects financiers
Prix :
245000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Oui
Loyer mensuel HC :
731.61 EUR
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :
879.41 EUR / mois
Charges copropriété :
153.6 EUR / mois
Taxe Foncière :
677 EUR
Copropriété
Bien en copropriété :
Oui
Nb Lots Copropriété :
NC
Charges annuelles (ALUR) :
1755.52 EUR
Cotisation fonds travaux :
87.76 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
Pas de procédure en cours
Surfaces
Surface :
37.36 m2
Surface au sol :
37.36 m2
Surface séjour :
20.31 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Non
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Normal
Vis à Vis :
Non
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Volets :
Sans
Intérieur
Nombre pièces :
2
Chambres :
1
Salle(s) de bains :
1
WC :
1
Cuisine :
Ouverte Aménagée
Nombre niveaux :
1
Exposition Séjour :
SUD
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Gaz
Eau chaude :
Individuelle
Etat intérieur :
Travaux à prévoir
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Non
Cave(s) :
1
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Non
Digicode :
Oui
Visiophone :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Non
Gardien :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
27/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
27/12/2024
Consommation énergie primaire :
G
Valeur consommation énergie primaire :
498 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
G
Valeur Gaz Effet de serre :
108 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1680 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2330 EUR

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2330€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Le Pré-Saint-Gervais

Le Pré-Saint-Gervais est une ville de 18 030 habitants dont 73 % des habitants sont locataires.
Le Pré-Saint-Gervais est une ville calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 230 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 48 % de ménages ne possédant pas de voiture.
La ville est située à 27 minutes en voiture du centre de Paris ou 38 minutes en transports en commun.

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