AVL IMMOBILIER : A vendre Appartement Aubervilliers 25 m² | AVL IMMOBILIERAppartements A vendre Studio T1 pantin , Appartements A vendre Studio T1 paris , Appartements A vendre Studio T1 aubervilliers , Appartements A vendre Studio T1 le pre saint gervais , Appartements A vendre Studio T1 bobigny , Appartements A vendre Studio T1 bagnolet AUBERVILLIERS | MÉTROS AIMÉ CÉSAIRE / MAIRIE | 2P - 1CH | 25 m² | VUE CANAL | DERNIER ÉTAGE | REFAIT À NEUF | IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT POUR HABITER | Idéalement situé au bord de l'eau et à deux pas du coeur de ville, au sein d'un bel immeuble ancien en bon état, nous vous proposons ce charmant 2 pièces d'environ 25 m² niché au 3e et dernier étage. Il vous séduira par sa rénovation intégrale, sa belle luminosité grâce à sa configuration traversante et sa double exposition, son séjour orienté plein SUD, ainsi que son beau parquet unifié. Ses parties communes, refaites avec soin, ont conservé tout le charme de l'ancien grâce à un escalier en chêne massif d'origine et de la tomette authentique sur les paliers. Un intérieur lumineux, optimisé et chaleureux : Agencement traversant sans perte d'espace, offrant des prestations de qualité (isolation thermique par l'intérieur pour un bon DPE, huisseries neuves en PVC double vitrage) et de faibles charges. Séjour / Cuisine : Un espace de vie baigné de lumière, exposé SUD, offrant une vue de côté et apaisante sur le canal. Il intègre une cuisine ouverte, fraîchement aménagée et équipée (avec l'espace prévu pour une machine à laver). Un beau parquet au sol apporte chaleur et caractère à cette pièce conviviale. Chambre : Située de l'autre côté de l'appartement pour plus de tranquillité, cette grande chambre sur parquet bénéficie d'une vue dégagée et d'une petite échappée sur le canal. Salle d'eau : Accessible depuis la chambre, une magnifique salle d'eau moderne, intégralement carrelée avec du marbre. Elle est équipée d'une grande douche, d'un beau meuble vasque, d'un sèche-serviettes électrique et d'un WC broyeur. Une localisation stratégique : À moins de 10 minutes à pied de tous les commerces du coeur de ville le plus prisé et vivant d'Aubervilliers. À 8 min à pied du métro Aimé Césaire (Ligne 12) et à moins de 10 min à pied du métro Mairie d'Aubervilliers (Ligne 12). Un cadre de vie privilégié et bucolique, quasi au bord du canal de l'Ourcq. Un bien "coup de coeur", sans aucun travaux à prévoir, idéal pour un primo-accédant souhaitant s'installer ou pour un investissement locatif patrimonial, alliant le charme de l'ancien, le confort du neuf et une excellente accessibilité. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous au 01 48 44 45 40 pour organiser une visite ! -

Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996

Appartement a vendre Aubervilliers - €162 000 **

2 pièce(s) 25 m² 1 chambre(s)

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**Honoraires à la charge du vendeur

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Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93300
Ville :
AUBERVILLIERS
Exposition :
Sud
Etage :
3
Nombre étages :
3
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Oui
Accès Métro :
9 min
Gare-Métro-RER :
Métro 12 - Mairie d'Aubervilliers ou Aimé Césaire
Aspects financiers
Prix :
162000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Oui
Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser) :
560 EUR / mois
Loyer de référence majoré logement meublé (loyer de base à ne pas dépasser) :
575 EUR / mois
Charges copropriété :
90 EUR / mois
Loyer charges comprises :
656 EUR
Taxe Foncière :
391 EUR
Régime fiscal :
Droits d'enregistrement
Copropriété
Bien en copropriété :
Oui
Nb Lots Copropriété :
26
Dont lots d'habitation :
13
Charges annuelles (ALUR) :
1200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
Pas de procédure en cours
Surfaces
Surface :
25 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Non
Normes agro-alimentaires :
Non
Accès gros porteurs :
Non
Vis à Vis :
Non
Etat extérieur :
Bon
Style :
Ancien
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Intérieur
Nombre pièces :
2
Chambres :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Cuisine :
Aménagée/équipée
Exposition Séjour :
SUD
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiants
Mode Chauffage :
Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
Très bon
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Non
Cave(s) :
1
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Non
Digicode :
Non
Visiophone :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Non
Chambre Froide :
Non
Véranda :
Non
Gardien :
Non
Panneau Solaire :
Non
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
10/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
10/03/2026
Consommation énergie primaire :
D
Valeur consommation énergie primaire :
260 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
670 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
920 EUR
Surface de référence :
24.7

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670€ et 920€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Aubervilliers

Aubervilliers est une ville de 77 030 habitants dont 77 % des habitants sont locataires.
Aubervilliers est une ville calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 2 600 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 54 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km du centre de Paris ou 30 minutes en voiture.

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