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Visite virtuelle 3D
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Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996
Porte de la Villette | Studio de 19m² en étage élevé | Grand Balcon | Expo Ouest | Vue Dégagée|
Studio avec Balcon et Vue Panoramique sur Paris - Un très bon Investissement !
Imaginez la vue : depuis votre balcon plein ouest, le Sacré-Coeur et la tour Eiffel à l'horizon, au 16e étage. Un studio rare qui se loue bien et se gère facilement.
LE BIEN :
Au 16e étage d'une copropriété bien tenue (gardien, trois ascenseurs), ce studio de 18,91 m² déploie un agencement optimisé où chaque mètre compte. L'entrée distribue un espace cuisine fonctionnel et une salle d'eau entièrement carrelée avec WC.
La pièce à vivre s'ouvre sur une grande baie vitrée en bois double vitrage qui l'inonde de lumière. Et le balcon plein ouest signe la pièce maîtresse du bien : une vue panoramique imprenable sur Paris, le Sacré-Coeur et la tour Eiffel. De quoi séduire d'emblée vos futurs locataires et attirer les bons dossiers.
Vendu libre, le studio était précédemment loué 672,97 € charges comprises (dont 160 € de provision sur charges : gardien, ascenseurs, chauffage et eau chaude inclus) soit une rentabilité locative brute de 8,5 %. Un investissement clés en main, sans travaux ni tracas.
LE QUARTIER :
À deux pas de la Porte de la Villette et du parc de la Villette, dans un secteur dynamique et en pleine expansion du nord-est parisien. Un emplacement recherché par les locataires, à la frontière de Paris.
[ligne 7 du métro / tramway desservant la Porte de la Villette à 5 minutes / RER E à 15 minutes]
EN BREF :
- Surface : 18,91 m² (loi Carrez)
- Studio (1 pièce)
- 16e étage / 3 ascenseurs / exposition ouest
- Balcon avec vue panoramique (Sacré-Coeur, tour Eiffel)
- Baie vitrée bois double vitrage
- Chauffage collectif, eau chaude collective (compris dans les charges)
- Vendu libre
- Ancien loyer : 672,97 €/mois CC (dont 160 € de charges) rentabilité brute 8,5 %
CONTACTER AVL IMMOBILIER :
Ce studio avec vue vous parle ? Contactez AVL Immobilier, votre agence spécialisée dans le nord-est de Paris depuis 1996, pour organiser votre visite. Nous serons ravis de vous le faire découvrir.
01 48 44 45 40
**Honoraires à la charge du vendeur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresMandatDiagnostics
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Aubervilliers est une ville de 77 030 habitants dont 77 % des habitants sont locataires.
Aubervilliers est une ville calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 2 600 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 54 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km du centre de Paris ou 30 minutes en voiture.
Densité de population :
14 588 hab/km²
Enfants et adolescents :
28 %
Age moyen :
35 ans
Nombre d'habitants :
83 782 habitants
Revenu mensuel par mnage :
1 610 euros / mois
Part des mnages sans voiture :
55 %
Résultats des lycées :
81 %
Ecoles et crèches :
16,7 étab/km²
Restaurants et cafés :
0,9 tous les 100m
Commerces :
4,2 tous les 100m
Mdecins :
1550 hab/médecin
IMMOBILIER
Taux des propritaires - 22 %
