EXCLUSIVITÉ AVL | PANTIN - PRÉ SAINT-GERVAIS | 3 PIÈCES | TERRASSE PLEIN OUEST | AVANT-DERNIER ÉTAGE | PARKING & CAVE | VUE DÉGAGÉE SUR JARDIN| LUMIÈRE & CONFORT MODERNE |

AVL IMMOBILIER : A vendre Appartement Pantin 60.32 m² | AVL IMMOBILIER 3 pièces pantin , 3 pièces paris , 3 pièces aubervilliers , 3 pièces le pre saint gervais , 3 pièces bobigny , 3 pièces romainville EXCLUSIVITÉ AVL | PANTIN - PRÉ SAINT-GERVAIS | 3 PIÈCES AVEC TERRASSE PLEIN OUEST | AVANT-DERNIER ÉTAGE | PARKING + CAVE | VUE DÉGAGÉE SUR JARDIN| LUMIÈRE & CONFORT MODERNE | À deux pas du métro Hoche (5 minutes à pieds), du centre-ville de Pantin, de la rue Hoche animée et commerçante, et à seulement 7 minutes à pieds du coeur du Pré Saint-Gervais, ce 3 pièces situé au 4e étage sur 5 d'une résidence toute neuve livrée le mois dernier allie fonctionnalité, luminosité, prestations modernes et cadre de vie privilégié. Le Canal de l'Ourcq est tout droit au bout de la rue etienne marcel et n'est qu'à 9 minutes à pied, idéal pour vos balades ou moments de détente au fil de l'eau. UN APPARTEMENT LUMINEUX, FONCTIONNEL ET ENTIÈREMENT OPTIMISÉ : - Séjour spacieux avec cuisine ouverte, marqué par un joli contraste sol parquet / carrelage, donnant sur une magnifique terrasse de 14 m² exposée plein Ouest. Profitez du calme sur jardin, des couchers de soleil et d'un extérieur prêt à accueillir vos soirées barbecue (prise extérieure & Lampe en applique murale sur la façade) et arrosage automatique pour votre jardin suspendu (point d'eau ext). - Très grandes baies vitrées neuves avec portes-fenêtres, esthétiques et hautement performantes thermiquement, laissant entrer une lumière abondante dans toutes les pièces. - Deux chambres avec placards intégrés, de belles dimensions, offrant chacune un confort optimal. - Nombreux rangements supplémentaires dans le couloir : un véritable point fort pour le quotidien. - Salle de bains carrelée avec baignoire et espace buanderie dédié (machines côte à côte ou superposées). - WC indépendant, suspendu, carrelé, moderne et pratique. CONFORT MODERNE & MAÎTRISE DES COÛTS : Chauffage et eau chaude individuels au gaz, grâce à une chaudière toute neuve installée le mois dernier ? pour une gestion autonome et économique de votre consommation. Isolation thermique et phonique optimale, grâce à la construction récente et la qualité des matériaux. DPE classé C : excellent pour un logement avec chauffage individuel, preuve d'une très bonne performance énergétique. Parquet dans tout l'appartement, sauf cuisine ouverte et pièces d'eau. Parking en sous-sol sécurisé avec accès ascenseur. Cave privative en sous-sol (rare dans les programmes récents !). Grand local vélos sécurisé, facilement accessible au rez-de-chaussée et donnant directement sur le jardin. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE DEUX CENTRES-VILLES VIVANTS : - Métro Hoche (Ligne 5) à 5 minutes à pied. - Centre-ville de Pantin : commerces variés, marché, supermarchés, écoles, restaurants, etc. - Centre du Pré Saint-Gervais : ambiance village, cafés stylés, commerces de qualité. - Canal de l'Ourcq à 9 minutes, avec berges aménagées, pistes cyclables et espaces verts. - Accès rapide au tram T1, au périphérique et nombreuses lignes de bus. UN BIEN RARE & CLÉ EN MAIN À PANTIN : Entre qualité de construction, calme absolu, grande terrasse ensoleillée, nombreux rangements, et emplacement stratégique, cet appartement réunit tous les critères d'un bien recherché, que ce soit pour y vivre ou pour investir sereinement. Contactez-nous sans attendre pour planifier votre visite. Et pour un rendez-vous rapide, pour vos demandes par mail ou sur les plateformes d'annonces, merci de nous communiquer plusieurs créneaux de disponibilité. Un coup de coeur assuré pour cet appartement lumineux, économe, bien pensé et parfaitement situé. -

60.32 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 parking

1 salle(s) de bains

Appartement 3 pièces 60 m²

PANTIN (93500)

vendu

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Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93500
Ville :
PANTIN
Exposition :
Ouest
Etage :
4
Nombre étages :
5
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Non
Accès Métro :
5 min
Gare-Métro-RER :
Métro Hoche - Ligne 5
Piscine :
1 Km
Surfaces
Surface :
60.32 m2
Surface terrasse :
14 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Terrasse
Forme Toiture :
Toit plat
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Grand standing
Vis à Vis :
Non
Etat extérieur :
Excellent
Construction :
Béton
Style :
Neuf
Fenêtres :
Double vitrage
Volets :
Roulants électriques
Intérieur
Nombre pièces :
3
Chambres :
2
Salle(s) de bains :
1
WC :
1
Cuisine :
Ouverte
Exposition Séjour :
OUEST
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Gaz
Eau chaude :
Individuelle
Etat intérieur :
Excellent
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Oui
Cave(s) :
1
Nombre balcons :
14
Nombre de terrasses :
14
Type de Stationnement :
Sous-Sol
Nombre places parking :
1
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Oui
Digicode :
Oui
Visiophone :
Oui
Piscine :
Non
Accès PMR :
Oui
Travaux à prévoir :
installation d'une cuisine à votre goût
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
11/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
11/02/2025
Consommation énergie primaire :
C
Valeur consommation énergie primaire :
69 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
C
Valeur Gaz Effet de serre :
14 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
470 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
636 EUR
Surface de référence :
59.83

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470€ et 636€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Pantin

Pantin est une ville de 53 060 habitants dont 30 % des habitants sont propriétaires.
Pantin est une ville calme avec 94 % d'appartements et 6 % de maisons.
Il y a 1 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 53 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.

Plus d'infos...

Densité de population :

11 049 hab/km²
Enfants et adolescents :

26 %
Age moyen :

37 ans
Nombre d'habitants :

55 180 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 050 euros / mois

Part des ménages sans voiture :

55 %
Résultats des lycées :

83 %
Ecoles et crèches :

14,4 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,8 tous les 100m
Commerces :

4,5 tous les 100m
Médecins :

2040 hab/médecin

IMMOBILIER

Taux des propriétaires - 31 %

Taxe habitation - 22 %

Taxe foncière - 24 %

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