AVL IMMOBILIER : A vendre Appartement Pantin 65 m² | AVL IMMOBILIER 3 pièces pantin , 3 pièces paris , 3 pièces aubervilliers , 3 pièces le pre saint gervais , 3 pièces bobigny , 3 pièces bagnolet EXCLUSIVITÉ AVL - Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement traversant de 3-4 pièces, au bord du canal de l'Ourcq et avec une vue magnifique sur la très belle Mairie de Pantin. Parfaitement situé dans un quartier dynamique et en pleine mutation autour de la Mairie. Idéalement desservi par le RER E (moins d'1 minute), les lignes 5 (7 mins à pieds) et 7 (15 mins à pieds) du métro, ainsi que le tramway à proximité, cet appartement offre une accessibilité optimale et se trouve à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, et autres services du quotidien, tous présents dans le coeur de ville du quartier de la Mairie de Pantin. DESCRIPTION DU BIEN : Cet appartement de 65m² (Carrez) vous propose des espaces lumineux et fonctionnels, avec un agencement flexible pour répondre à vos besoins. Entrée : Spacieuse et bien agencée, l'entrée dispose d'un placard avec penderie pour optimiser les rangements. L'installation électrique est conforme (disjoncteur général calibré à 30 mA) aux normes et en bon état. Séjour (15 m² en 4 pièces, ou 25m² en 3 pièces) : Le séjour a été modifié pour créer une troisième chambre. Exposé Nord-Est, il bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la Mairie de Pantin. Parquet au sol et huisseries en PVC double vitrage garantissent confort et isolation phonique, une baie vitrée et une fenêtre pour beaucoup de clarté et un ensoleillement en matinée. Chambre 1 (10 m²) : Attenante au séjour, la surface de cette chambre peut facilement être ajoutée à celle du séjour en faisant simplement tomber une cloison. Cuisine (8 m²) : Aménagée et équipée, cette cuisine fonctionnelle dispose d'un four et d'une plaque de cuisson à gaz (inclus dans la vente). Elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, ce qui lui permet de profiter d'un agréable ensoleillement et de donner sur le jardin de la copropriété. Les arrivées et évacuations d'eau permettent l'installation d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle. WC séparés : WC avec carrelage au sol et évacuation de 100 mm. Chambre 2 (10,5 m²) : Parquet au sol et exposition Sud-Ouest, cette chambre est lumineuse et donne également sur le jardin de la copropriété. Chambre 3 (8 m²) : Bien agencée et disposant d'un placard penderie, cette chambre est également exposée Sud-Ouest et donne sur le jardin. Salle de bains (5 m²) : Elle dispose d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'une ventilation VMC. Le ballon d'eau chaude individuel est neuf. La salle d'eau est en excellent état et a été refaite il y a peu. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 65 m² (Carrez) Chauffage : Chauffage collectif au gaz, et donc inclus dans les charges de copropriété. Eau chaude : Ballon individuel électrique. Charges de copropriété : Modérées DPE : Actuellement noté D , Projet de ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur, permettant une amélioration de la note énergétique. Cave : Une cave en sous-sol complète ce bien. UN VRAI POTENTIEL DE VALORISATION Idéalement situé, cet appartement est un véritable compromis entre ville et calme, avec des perspectives d'amélioration à travers les projets de rénovation de la copropriété (ravalement avec ITE : Isolation thermique par l'extérieur). Il offre un excellent potentiel de valorisation et peut parfaitement répondre aux attentes des investisseurs ou des primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un quartier en pleine mutation, avec un accès rapide à Paris et tous les commerces à proximité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. -

Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996

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Appartement a vendre Pantin - vendu

3 pièce(s) 65 m² 2 chambre(s)

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65 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 salle(s) de bains

Appartement 3 pièces 65 m²

PANTIN (93500)

vendu

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Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93500
Ville :
PANTIN
Exposition :
Nord-Sud
Etage :
2
Nombre étages :
5
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Non
Accès Métro :
5 min
Gare-Métro-RER :
L5 Hoche ou RER E - Pantin
Piscine :
1 Km
Copropriété
Bien en copropriété :
Oui
Nb Lots Copropriété :
112
Dont lots d'habitation :
57
Charges annuelles (ALUR) :
3700 EUR
Cotisation fonds travaux :
547 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
Pas de procédure en cours
Quote part de charges :
0.025
Surfaces
Surface :
65 m2
Surface séjour :
25 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Non
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Bon
Vis à Vis :
Non
Construction :
Béton
Style :
Années 60
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Intérieur
Nombre pièces :
3
Chambres :
2
Salle(s) de bains :
1
WC :
1
Cuisine :
Aménagée/équipée
Type Chauffage :
Collectif
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Gaz
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
Très bon
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Oui
Cave(s) :
1
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Oui
Digicode :
Oui
Piscine :
Oui
Gardien :
Oui
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
22/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
22/02/2025
Consommation énergie primaire :
D
Valeur consommation énergie primaire :
235 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
D
Valeur Gaz Effet de serre :
37 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1290 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1800 EUR
Pièces justificatives
Diagnostic de performance énergétique (10 ans) :
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois) :
1
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre) :
1
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans) :
1
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans) :
1
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués) :
1
Titre de propriété (complet) :
1
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport) :
1
Justificatif de domicile (copie facture EDF,...) :
1
Taxe foncière :
1
PV d'assemblée générales (les 3 derniers) :
1
DTA et fiche synthétique :
1
Convocation et ordre du jour prochaine AG (si proche de l'AG annuelle et si convocation déjà reçue) :
1
Pré Etat daté :
1
PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux) :
1
Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés :
1
Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers) :
1
Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé) :
1
Carnet d'entretien de l'immeuble :
1

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Pantin

Pantin est une ville de 53 060 habitants dont 30 % des habitants sont propriétaires.
Pantin est une ville calme avec 94 % d'appartements et 6 % de maisons.
Il y a 1 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 53 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.

Plus d'infos...

Densité de population :

11 049 hab/km²
Enfants et adolescents :

26 %
Age moyen :

37 ans
Nombre d'habitants :

55 180 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 050 euros / mois

Part des ménages sans voiture :

55 %
Résultats des lycées :

83 %
Ecoles et crèches :

14,4 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,8 tous les 100m
Commerces :

4,5 tous les 100m
Médecins :

2040 hab/médecin

IMMOBILIER

Taux des propriétaires - 31 %

Taxe habitation - 22 %

Taxe foncière - 24 %

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Mentions légales

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Appartement a vendre Pantin - vendu

Appartement 3 pièces 65 m²

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