AVL IMMOBILIER : A vendre Appartement Aubervilliers 45.4 m² | AVL IMMOBILIER 2 pièces pantin , 2 pièces paris , 2 pièces aubervilliers , 2 pièces le pre saint gervais , 2 pièces bobigny , 2 pièces paris AUBERVILLIERS | METRO 4 CHEMINS | 2P - 1CH | 45.45 m² | BALCON | EXPO PLEIN OUEST | Idéalement situé rue Henri Barbusse, au coeur d'un quartier vivant et bien desservi, ce charmant 2 pièces de 45,45 m² niché au 4e étage sur 6 d'un immeuble ancien bien entretenu de 1957, séduit par sa luminosité, son beau volume de vie, et son cachet préservé. Un intérieur lumineux et chaleureux : L'entrée, carrelée, mène à un espace de vie dégagé et très bien agencé. Séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon filant de 5 m², exposé Ouest, avec une vue dégagée sur espace vert. Un magnifique parquet d'origine en chêne massif apporte du caractère à cette pièce de vie confortable et conviviale. Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec un beau carrelage au sol et en crédence. Fonctionnelle, elle bénéficie également d'une exposition Ouest, idéale pour préparer les repas dans un environnement lumineux. Chambre de 11 m², parquet au sol, dotée d'une grande fenêtre en PVC double vitrage avec vue sur balcon et avec rangement intégré. Salle d'eau récente et fonctionnelle, entièrement carrelée, avec porte à galandage, meuble vasque, douche et vrai WC. Dégagement avec coin buanderie/placard, apportant des rangements supplémentaires pratiques au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Une résidence bien tenue et un cadre de vie agréable : Immeuble sécurisé des années 1950, présence d'un gardien, entretien soigné. PVC double vitrage sur toutes les fenêtres. Exposition Ouest offrant lumière et couchers de soleil depuis le séjour et la chambre. Balcon filant rare dans ce type d'immeuble, parfait pour installer une table ou quelques plantes. Une localisation stratégique : À proximité immédiate des commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles. À 5 min à pied du métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (Ligne 7), et à quelques minutes des futurs aménagements du Grand Paris. Proche du canal Saint-Denis, des lignes de bus et des axes routiers principaux. Un bien au charme authentique, idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investissement locatif, alliant confort, lumière et accessibilité. À découvrir sans tarder ! -

Groupe Immobilier Familial spécialiste du 19e arrondissement de Paris,
de Pantin, du Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Aubervilliers, et Est Parisien depuis 1996

Retour au résultat

01.42.00.62.00 CONTACTEZ-NOUS

Appartement a vendre Aubervilliers - vendu

2 pièce(s) 45 m² 1 chambre(s)

Visite virtuelle 3D

45.4 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

Appartement 2 pièces 45 m²

AUBERVILLIERS (93300)

vendu

voir nos honoraires

Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
93300
Ville :
AUBERVILLIERS
Exposition :
Ouest
Etage :
4
Nombre étages :
6
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Non
Accès Métro :
5 min
Gare-Métro-RER :
ligne 7 - Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins
Copropriété
Bien en copropriété :
Non
Nb Lots Copropriété :
112
Dont lots d'habitation :
55
Surfaces
Surface :
45.4 m2
Surface au sol :
45.4 m2
Surface séjour :
30.19 m2
Surface terrasse :
4.05 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Non
Couverture :
Terrasse
Forme Toiture :
Toit plat
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Bon
Etat extérieur :
A rafraîchir
Construction :
Béton
Style :
Années 60
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Intérieur
Nombre pièces :
2
Chambres :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Cuisine :
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour :
OUEST
Type Chauffage :
Collectif
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Gaz
Eau chaude :
Collective
Etat intérieur :
Excellent
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Oui
Cave(s) :
1
Nombre balcons :
1
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Oui
Digicode :
Oui
Gardien :
Oui
Travaux à prévoir :
Ravalement, DTG
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
09/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
09/06/2025
Consommation énergie primaire :
D
Valeur consommation énergie primaire :
194 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
D
Valeur Gaz Effet de serre :
37 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1050 EUR
Surface de référence :
45.4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Vous êtes intéressé par les informations de cette transaction ?

Contactez-nous et permettez-nous de vous accompagner dans votre projet d'achat. Si vous le désirez, vous trouverez au sein de notre agence l'ensemble du dossier technique de vente, consultable sans rendez-vous.

CONTACTEZ-NOUS

Aubervilliers

Aubervilliers est une ville de 77 030 habitants dont 77 % des habitants sont locataires.
Aubervilliers est une ville calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 2 600 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 54 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km du centre de Paris ou 30 minutes en voiture.

Plus d'infos...