PARIS XI | VOLTAIRE | 2 PIÈCES | 29.53 m² | CHARME & AUTHENTICITÉ

AVL IMMOBILIER : A vendre Appartement Paris 29.53 m² | AVL IMMOBILIER 2 pièces pantin , 2 pièces paris , 2 pièces aubervilliers , 2 pièces le pre saint gervais , 2 pièces bobigny , 2 pièces bagnolet EXCLUSIVITÉ AVL | PARIS 11ème ARRONDISSEMENT| METRO VOLTAIRE ou RICHARD LENOIR | 2 PIÈCES | 29.53m² | CHARME & AUTHENTICITÉ | QUARTIER RECHERCHÉ | Au coeur du vibrant 11ème arrondissement de Paris, dans l'intimité et la tranquillité d'une charmante petite copropriété, nous vous présentons ce bel appartement de 29.53 m², une perle rare au cadre paisible, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants, bars et transports (4 mins à pieds du métro Voltaire, 6 minutes du métro Richard Lenoir, 10 mins d'Oberkampf). Un véritable havre de paix, tout en étant en plein centre de la capitale. Cet appartement, typique du quartier, offre une véritable immersion dans l'atmosphère parisienne authentique, avec ses ruelles pittoresques, ses façades colorées et sa vie de quartier. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : Séjour (environ 15 m²) : Exposé Sud-Est, ce séjour lumineux profite d'une belle clarté et d'un ensoleillement tout au long de la journée. La vue dégagée sur la cour intérieure et le parquet au sol accentuent le caractère de cet espace. Un cadre idéal pour se détendre après une journée animée dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Cuisine équipée : L'espace cuisine aménagé et équipé vous permettra de concocter vos plats favoris tout en profitant d'un velux qui inonde l'espace de lumière naturelle. Le mur en pierres apparentes ajoute une touche de charme et d'authenticité à la pièce, un petit coin de Paris plein de caractère. Chambre : Séparée par une verrière, la chambre offre une atmosphère cosy et intime. Parfaitement agencée, elle dispose d'un espace suffisant pour un lit double et de rangements pratiques. Un véritable cocon au coeur de la capitale. Salle d'eau : Une belle douche à l'italienne, avec un carrelage de qualité, complète cet appartement. L'eau chaude est fournie par un ballon individuel électrique. WC de type sanibroyeur. Autres caractéristiques : Chauffage : Chauffage individuel électrique. Rangements : Un espace de rangement est situé sur le palier et permet de ranger tout ce qu'on ne veut pas voir comme l'aspirateur, le tancarville, etc ... LE QUARTIER : la rue Popincourt, nichée dans ce quartier vivant et recherché du 11ème, se distingue par son ambiance conviviale et parisienne. Entre la Bastille, la Place de la République et le Canal Saint-Martin, vous êtes à proximité des meilleurs spots parisiens, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une impasse. Un véritable équilibre entre calme et dynamisme, avec des cafés branchés, des commerces de qualité et une vie de quartier animée, qui fait tout le charme de cet arrondissement. IDÉAL POUR : Premier achat : Un excellent choix pour un premier pied-à-terre parisien avec un fort potentiel d'aménagement. Investissement locatif : Un bien qui saura séduire les locataires à la recherche de caractère, de calme et d'une localisation de premier choix. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien au coeur de Paris, un véritable nid douillet où il fait bon vivre. Un charme incomparable vous attend ! -

29.53 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

Appartement 2 pièces 30 m²

PARIS (75011)

vendu

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Général
Type de bien :
Appartement
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
75011
Ville :
PARIS
Exposition :
Sud-est
Etage :
2
Nombre étages :
2
Rez de chaussée :
Non
Dernier Etage :
Oui
Accès Métro :
4 min
Gare-Métro-RER :
Voltaire - Richard Lenoir
Copropriété
Bien en copropriété :
Oui
Nb Lots Copropriété :
187
Charges annuelles (ALUR) :
900 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
Pas de procédure en cours
Surfaces
Surface :
29.53 m2
Loi Carrez :
Oui
Extérieur
Jardin :
Non
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Bon
Vis à Vis :
Non
Etat extérieur :
Bon
Construction :
Ossature bois
Style :
Ancien
Fenêtres :
Double vitrage
Intérieur
Nombre pièces :
2
Chambres :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Cuisine :
Aménagée/équipée
Exposition Séjour :
SUD EST
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiants
Mode Chauffage :
Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
Bon
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Ascenseur :
Non
Fibre Optique :
Oui
Interphone :
Oui
Digicode :
Oui
Mandat
Vente aux enchères :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Non
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
12/03/2025
Consommation énergie primaire :
G
Valeur consommation énergie primaire :
650 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
C
Valeur Gaz Effet de serre :
21 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1490 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2050 EUR

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Paris 11

Le 11ème arrondissement de Paris compte 155 010 habitants dont 34 % des habitants sont propriétaires.
Le 11ème est un arrondissement animé de Paris avec uniquement des appartements.
Il y a 4 320 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 70 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

Plus d'infos...

Densité de population :

40 994 hab/km²
Enfants et adolescents :

16 %
Age moyen :

40 ans
Nombre d'habitants :

149 834 habitants
Revenu mensuel par ménage :

3 200 euros / mois

Part des ménages sans voiture :

71 %
Résultats des lycées :

87 %
Ecoles et crèches :

21,5 étab/km²
Restaurants et cafés :

4,8 tous les 100m
Commerces :

35,1 tous les 100m
Médecins :

1000 hab/médecin

IMMOBILIER

Taux des propriétaires - 34 %

Taxe habitation - 13 %

Taxe foncière - 14 %

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