Prix au m2 à Paris, des différences selon les quartiers et secteurs

Avant de mettre en vente ou d’acheter un logement, il faut se renseigner sur le coût du mètre carré. En effet, ce détail détermine si un bien est évalué au juste prix, ou si une marge de négociation est envisageable (et si oui, de combien). Et cela se vérifie tout particulièrement à Paris où il varie d’un arrondissement à un autre. Il existe même de grands écarts entre certains secteurs géographiques. Et surtout, ce tarif fluctue régulièrement. Dernièrement, il a atteint un nouveau record en franchissant les 10 000 euros … C’est pourquoi il vaut mieux être conseillé par des experts pour connaître le prix moyen au m2, tant pour un achat qu’une vente d’un appartement ou d’une maison.

Une valeur importante pour l’estimation d’un bien immobilier

Pour estimer un logement à Paris, plusieurs critères sont à prendre en compte. Citons notamment la superficie, l’emplacement, l’état général, l’environnement, l’orientation, l’étage (pour un appartement) et les équipements qui restent (cuisine équipée par exemple). Et il faut aussi se baser sur le prix au m2. Or, ce dernier évolue souvent, en fonction des tendances, du marché, de l’offre et de la demande. Pour ne pas se tromper et profiter de données pertinentes et actualisées en temps réel, il est conseillé de s’adresser à des professionnels. Chez AVL Immobilier, nous pouvons vous fournir le coût du mètre carré (le plus bas, le plus haut ou le moyen) pour chaque arrondissement de Paris. Ainsi, vous avez la garantie d’obtenir des informations fiables, qui vous aideront à vendre un logement ou à en acheter un au meilleur tarif.

Données récentes pour la plupart des arrondissements parisiens

Paris se compose de vingt arrondissements, assez hétérogènes, dont certains sont mieux cotés ou plus prisés que d’autres. La valeur du mètre carré change régulièrement et s’avère différente d’un secteur – voire d’une rue – à un autre. Idem pour le coût moyen. De même, le marché immobilier parisien se caractérise par son dynamisme, sa forte attractivité. Par conséquent, pour réaliser une bonne et juste estimation d’un bien, il faut se concentrer sur le prix du m2 par arrondissement. Pour vous donner un ordre d’idée, nous avons listé les dernières données en notre possession en juin 2019 (source) pour un bon nombre de quartiers.

• 3ème : 11 340€ /m2
• 4ème : 12 750€ /m2
• 5ème : 11 770€ / m2
• 6ème : 13 010€ / m2
• 7ème : 12 340€ / m2
• 8ème : 10 560€ / m2
• 10ème : 8 870€ / m2
• 11ème : 9 580€ / m2
• 12ème : 8 720€ / m2
• 13ème : 8 610€ / m2
• 14ème : 9 330€ / m2
• 15ème : 9 350€ / m2
• 16ème : 10 070€ / m2
• 17ème : 9 600€ / m2
• 18ème : 8 890€ / m2
• 19ème : 7 800€ / m2
• 20ème : 8 240€ m2

Pour en savoir plus ou confier l’estimation de votre appartement ou maison dans la capitale, nous vous invitons à joindre notre équipe. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet (vente, achat, investissement).